서울 성동구 성수동을 찾은 사람들이라면 평일이든 주말이든 긴 줄과 마주하게 된다. 이름난 맛집과 유명 카페 앞은 순서를 기다리는 줄이, 화려한 팝업스토어에는 입장을 기다리는 줄이, 유명 브랜드가 정체성을 담아 지어올린 사옥 앞은 인증샷을 찍는 줄이 수시로 길게 늘어선다. 성수동 부흥의 출발.으로 꼽히는 복합문화공간 대림창고가 문을 연 지도 벌써 10년이 흘렀다. 가파르게 오른 임대료 탓에 개성 넘치던 소상공인들이 다른 지역으로 밀려나고 공실이 늘면서 한때 ‘성수동도 이제 끝물’이라는 우려도 나왔지만 현재 성수 일대의 풍경은 오히려 더 복잡하고 커졌다. 2030세대를 중심으로 한 내국인들의 발길이 다소 잦아든 대신 그 자리를 외국인 관광객들이 빠르게 채우면서다. 24일 한국관광공사 데이터랩에 따르면 서울지하철2호선 성수역 3번 출구에서 핵심 상권인 연무장길로 이어지는 성수2가3동의 올해 1~7월 누적 카드 소비액은 3503억 원으로, 2024년 한 해 소비액 3677억 원에 육박했다. 이중 54.4%가 외국인 관광객의 지갑에서 나왔다. 2021년 2만 2000여명에 그쳤던 외국인 관광객 수는 지난해 222만 8000여 명으로 100배 넘게 늘었고 올해도 7월까지 198만 명이 이곳을 찾았다. 릴게임바다이야기고래 글로벌 부동산서비스업체 CBRE코리아에 따르면 올해 2분기 성수 주요 가두상권의 임대료는 전년 동기대비 14% 상승했고, 공실률은 3.4%로 강남(13.6%), 홍대(10.4%)보다 낮았다. 더 큰 변화는 오피스 시장에서 이뤄지고 있다. 사람을 불러모은 골목이 대형 브랜드의 각축장으로 진화하더니 이제는 강남과 판교의 대형 기업들까지 끌어들이는 새로운 업무권역으로 부상 중이다. 젊은 소비인구가 만들어낸 감각적인 지역 이미지와 집객력, 서울숲과 한강을 품은 입지, 강남과 가까운 교통 여건에 대규모 신축 오피스 공급까지 더해지면서 ‘놀러 가는 동네’였던 성수는 이제 ‘출근하는 동네’로 탈바꿈하고 있는 것이다. 이에 오피스 시장에서 도심(CBD)과 강남(GBD), 여의도(YBD)에 이어 성수권역(SBD)이 새로 생겨날 것이라는 전망도 나온다. 초기 성수 오피스 시장은 패션·라이프스타일 기업들이 주도했다. 무신사가 2022년 강남을 떠나 성수동으로 본사를 옮긴 뒤 사무실·스튜디오·매장 등을 잇따라 열었고, 젠틀몬스터·탬버린즈를 운영하는 아이아이컴바인드 역시 성수에 대규모 작업실과 브랜드 공간을 구축했다. 황금성어플 무신사는 현재 성수에만 6개 오피스를 운영 중이며 지상 12층 규모의 7번째 오피스 E4도 마스턴투자운용과 공동으로 개발 중이다. 아이아이컴바인드의 사옥 ‘젠틀몬스터 하우스 노웨어 서울’은 파격적인 외관 디자인으로 관광객이 인증샷을 남기고자 줄을 서는 랜드마크로 자리 매김했다. 거리를 하나의 거대한 ‘쇼룸’처럼 운영하는 이들 브랜드들의 전략은 수많은 패션·코스메틱 기업을 성수로 집적시켰다. 최근에는 성수행 기업들의 성격과 규모가 확장됐다. ‘배틀그라운드’로 유명한 게임사 크래프톤은 강남과 판교 등에 흩어진 조직을 성수로 집결시키기 위해 옛 이마트 성수。 부지에 연면적 약 21만 8000㎡ 규모의 초대형 신사옥을 짓고 있다. 크래프톤은 주변 오피스 8곳의 우선매수권 등을 확보하면서 성수 일대를 하나의 ‘크래프톤 타운’으로 묶는 작업도 진행 중이다. G마켓과 현대오토에버도 올해 성수동에 완공된 신축 오피스로 본사 이전 계획을 밝힌 바 있다. 앞으로 성수의 체급을 한 단계 더 끌어올릴 대형 개발사업도 줄줄이 대기 중이다. 서울숲 옆 옛 삼표래미콘 부지 개발이 대표적으로 2만 8332㎡ 부지에 최고 81층 주거동과 53층 업무동 등을 짓는 사업이다. 현재 토양 정화 등 기초공사가 진행되고 있으며 내년 착공에 돌입해 2032년 준공을 계획하고 있다 사이트 손오공게임 . 완공 시에는 서울에서 두 번째로 높은 랜드마크 빌딩이자 서울숲과 한강을 잇는 대형 복합업무지구의 탄생이 기대된다. 부영그룹도 인근 뚝섬 부영호텔 부지에서 호텔과 레지던스, 문화·상업시설이 결합된 하이엔드 복합단지 개발을 추진 중이다. 2009년 서울시로부터 3700억 원에 부지를 사들인 후 17년 동안 개발이 멈춰있었지만 올초 이중근 회장이 사업 재개 의지를 표명하면서 기초 공사를 재개했다. 계획안에 따르면 지상 49층 2개 동 규모에 5성급 관광호텔 604실과 레지던스 332가구, 900여 석 규모의 다목적 공연장이 포함될 계획이다. 다만 앞으로 5~6년 사이 공급될 오피스가 최소 60만㎡ 규모에 달할 것으로 관측돼 공급 과잉의 우려도 나온다. 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어에 따르면 지난해 3분기까지 자연공실률(5%) 미만으로 유지되던 성수동 오피스 공실률은 1분기만에 14.5%까지 치솟기도 했다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “지난해 4분기 신축이 몰렸지만 빠르게 임차 수요가 채워지며 오피스 공실률이 지속적으로 감소하고 있다”며 “성수 지역은 정보기술(IT)·패션·뷰티·콘텐츠 등 선호 업종을 기반으로 하는 오피스 임차 수요와 상권 성장이 맞물리며 기업 집적도가 높아지고 있기에 향후 서울의 주요 업무 권역 가운데 하나로 성장할지 지켜볼 필요가 있다”고 짚었다. bo_table=h