올해 2분기 서울 연립·다세대주택(빌라) 매매 거래금액이 5조원에 육박하며 5년 만에 최고 수준을 기록했다. 아파트 가격 상승과 전세 매물 부족 현상이 이어지자 상대적으로 진입 문턱이 낮은 빌라 시장으로 매수세가 유입된 것으로 풀이된다. 18일 빅데이터·인공지능(AI) 기반 부동산 플랫폼 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 2026년 2분기 서울 연립·다세대주택 매매 거래량은 1만1536건, 거래총액은 4조9346억원으로 집계됐다. 직전 분기와 비교해 거래량은 11.7%, 거래금액은 12.1% 늘었으며, 지난해 같은 기간 대비로는 각각 24.4%, 31.1% 증가했다. 분기 기준 거래량은 2021년 3분기(1만3652건), 거래금액은 2021년 2분기(5조1887억원) 이후 가장 큰 규모다. 다만 월별 매매 흐름은 4월 4361건(1조7955억원)에서 5월 4027건(1조7589억원), 6월 3148건(1조3802억원)으로 .차 둔화하는 양상을 나타냈다. 부동산플래닛 제공 자치구별로는 서울 25개 구 가운데 21곳에서 직전 분기 대비 거래량이 증가했다. 노원구가 전 분기 대비 43.9% 늘어난 236건으로 증가 폭이 가장 컸고 강북구(483건·42.5%), 도봉구(393건·38.4%), 금천구(332건·35.5%), 구로구(368건·32.9%) 등이 뒤를 이었다. 반면 동대문구(-8.2%), 서초구(-7.4%), 은평구(-6.7%), 서대문구(-5.5%) 등 4개 구는 거래량이 줄었다. 바다이야기백경 거래금액 면에서는 노원구(754억원·61.1%), 도봉구(1005억원·59.3%), 강북구(1290억원·56.4%) 등 19개 구에서 증가세를 보였다. 매매 시장의 활기와 달리 전월세 임대차 시장은 거래 위축이 뚜렷했다. 2분기 서울 연립·다세대 전월세 거래량은 총 3만3806건으로 직전 분기 대비 13.7% 감소했다. 전세는 1만3060건으로 8.0%, 월세는 2만746건으로 16.9% 각각 줄었다. 전체 임대차 계약 중 월세 비중은 61.4%였다. 한편 서울 빌라의 전용면적 3.3㎡당 평균 전세 보증금은 2150만원으로 전 분기 대비 1.8%, 전년 동기 대비 4.4% 상승했다. 지난 6월 기준 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 평균 60.8%로 집계됐다. 6월 3148건(1